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貝殼研究院發布8月市場月報 八城土地成交額破千億

發表時間: 2020-09-01 │ 點擊數: 

中新網8月31日電 今日,貝殼研究院發布8月房地產市場系列報告。報告指出,全國重點城市的土地、二手房市場在本月基本完成疫情沖擊后的修復,累計成交均實現同比轉正。深圳二手房市場回落,本月成交環比下降超5成。新房市場上,居住用地供應端1-8月發力帶動成交量恢復,累計成交量趕超去年同期,一線城市持續領跑。上海土地市場熱度不減,前8月累計居住用地成交金額連續兩個月超越北京保持第一。租賃市場成交量小幅下降,租金價格環比微升。預計9月租賃市場將繼續回歸常態化水平。

二手房市場:重點城市前8月累計成交同比轉正,疫后修復基本完成

貝殼研究院數據顯示,8月重點城市鏈家二手房市場季節性回落,本月成交總量環比下降5.2%,同比增長34%。1-8月成交量較去年同期增長0.68%,上半年疫情對市場的沖擊基本在8月完成修復。

重點18城鏈家二手房實時成交總量走勢

從近幾月市場走勢看,城市圈之間表現分化特征顯著。環京城市圈成交量整體穩中有升,其中,北京二手房實時成交量環比增長7.2%、同比增長49.6%。1-8月累計成交量基本追平去年同期,買賣雙方成交周期已縮短至年度最低水平,前期疫情對市場的影響基本填平;環滬城市圈市場預期較好, 7、8月保持平穩增長走勢;環深城市圈成交量明顯下降,受調控政策影響,深圳、東莞本月成交環比降幅均超50%,同比降幅均在50%左右;廣州市場成交環比下降5%左右,絕對水平保持高位。

8月住建部、央行等多次強調“房住不炒”,特別是央行、住建部召開房企座談會,在資金監測和融資管理方面對于房企具有約束和預警作用,有利于平穩市場預期。貝殼研究院認為,整體來看,未來兩個月二手房市場成交量將季節性回落,但絕對規模仍將超過去年同期。

新房市場:樓面價穩定,環京城市圈新房市場恢復最快

居住用地供應端1-8月發力帶動成交量恢復,規劃建面累計同比增長0.7%,累計成交量趕超去年同期,一線城市持續領跑,但增速放緩。樓面價及溢價率趨于穩定。

2017年至今全國70城居住用地成交規劃建筑面積月度規模及累計同比

數據來源:各地自然資源局,國家統計局全國70個大中城市,一線城市4座、二線城市30座、三四線城市36座

按照累計計算(累計成交金額/累計成交規劃建筑面積),全國70城居住用地樓面價保持穩定上漲,2020年1-8月樓面價累計同比上漲13.9%,全國70城各線城市溢價率保持穩定,8月達到14.9%,而一線城市溢價率保持增長,8月平均溢價率為13.1%,同比去年增長2.3個百分點,環比上月增長0.7個百分點。

新房市場方面,貝殼研究院統計整理數據顯示,8月66城新房市場合計成交套數同比下滑1.2%,環比下滑14.5%,成交面積同比下滑1.3%,環比下滑14.6%。一線城市新房市場累計成交量下滑幅度仍最大,其中成交套數累計同比下滑16.0%、成交面積累計同比下滑14.8%。從城市圈而言,環京城市圈新房市場恢復最快,截止8月環京城市圈成交量累計同比降幅收窄至-2.5%,市場基本穩定恢復。同時,北京前8月住宅用地市場累計成交面積同比由負轉正至6%,商品住宅庫存出清周期為22個月,年內出現首次回落。環滬、環深城市圈累計同比降幅分別為-9.6%、-13%。

看點一:深圳市場回落,8月二手房成交環比下降超5成

從7月15日“深八條”出臺至今,調控效果開始顯現。貝殼研究院數據顯示,8月深圳二手房成交量環比下降超過5成,成交均價環比下跌9.8%,主要受成交量及結構變化影響。其中“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群體門檻并限制部分房源流通,對中高端需求的抑制較為明顯,8月南山區、福田區等中高端市場成交減少,帶動整體成交均價下跌。剔除成交結構因素影響,深圳二手房價格指數漲幅較上月明顯縮小。

看點二:八城賣地成交破千億,上海累計賣地金額連續兩個月保持第一

8月,上海持續替代北京成為一線城市2020年1月-8月住宅用地成交金額排名第一,成交金額1797億元。從成交規劃建面增速上看,較去年同期上海增長5成,廣州增長8成,深圳增長2倍。此外,8月重點城市中,上海、北京、廣州、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢8城累計住宅用地成交金額破千億。

看點三:北京新房庫存出清周期年內首次回落,二手成交周期縮短至年度最低水平

貝殼研究院統計整理數據顯示,截止8月底,北京商品住宅庫存面積為1096萬㎡,出清周期為22個月,年內首次回落,一方面源自供應端增速的放緩;另一方面源自疫情反復結束后,成交速度的加快。未來供求兩端持續發力的情況下,市場供需平衡,出清周期或將在當前水平保持穩定。二手房市場購房者市場情緒邊際改善。8月北京二手房客源成交周期環比縮短3天至96天,帶動房源成交周期環比縮短6天至121天。雖然與去年同期相比買賣雙方成交周期均仍處于高位,但已縮短至年度最低水平,與2019年12月基本持平。

看點四:北京租賃市場正式回暖,租金連續3個月上漲,成交熱度達年內峰值

貝殼研究院數據顯示,從成交量來看,8月北京租賃市場持續回暖,環比上漲12.2%,已經超過5月份成交量水平,不僅成為自年初以來成交量最高的月份,也是2019年以來的成交峰值。從價格來看,平均租金從5月份開始止跌上漲后,6、7、8月連續三個月保持上漲。8月北京市平均租金為86.6元/㎡,環比上漲0.5%,同比下降1.0%。

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